在二手房交易中，很多买家最担心的就是合同中隐藏的陷阱。为了帮助你避免常见的误区，以下六条隐藏条款需要重点关注，它们能使你躲避90%的潜在风险。务必在购房前妥善对照检查配资平台哪种好?，以免入坑！
1. 产权人问题的连锁反应
购房时可不能仅仅关注房产证上的名字，合同中必须清楚记录房产的归属状态：是个人财产还是夫妻共有。如果是共有财产，还需确保配偶签署《同意出售声明》。此外，若房屋出售涉及未成年人，买家需警惕监护人是否具备法院监护证明。更有风险的是“一房多卖”的现象，务必在签约后24小时内完成网上备案锁定房源，否则，你支付的定金可能会打水漂。
2. 抵押与查封的隐患
合同没有明确说明，可能导致房子被法院查封。务必要求卖家在不动产中心打印出《房屋登记簿》，特别关注抵押和查封的记录。若房子涉及多次抵押，风险极高，请务必避之不及。在合同中明确规定，卖家需用首付款解除抵押，并全程对资金进行监管，确保交易的安全。
展开剩余63%3. 居住权的潜在危机
房屋如带有终身居住权，未在合同中清晰说明，买后可能无法入住。务必要求所有居住权人签署《放弃声明》，否则在过户后，可能会面临八旬老人合法居住的挑战。同时，对于划拨土地的房产，如果合同中不明确约定土地出让金的缴纳者，过户时可能被要求支付数万元的费用。
4. 户口迁移与学区房的紧迫性
特别是在购买学区房时，合同中必须严格规定“交房后7天内迁出户口”，如果逾期将按日扣除千分之五的违约金。同时，保留10%的房款作为户口迁移的保证金，任何口头承诺若未写入合同，均难以生效！曾经有买家因卖家不迁户口而错失孩子的入学机会。
5. 阴阳合同与法律风险
试图通过签署阴阳合同来降低房价以节省税费，实际上是违法行为。如果法院查出真实交易情况，买家不仅要补缴税款，还有可能面临房产被没收的风险。所有附加协议务必与主合同一并备案，警惕中介用空白页进行条款的偷换。
6. 物业欠费的潜在负担
许多人认为过户完成后就一切无虞，但合同中若未提及，买家入住后可能还需承担原房主的物业欠费。务必在合同中明确约定，交房前需结清所有水电、燃气和物业费，并扣留5%的尾款作为保障。曾有买家在收房后发现需补交三年的暖气费，维权过程长达半年之久才得以解决。
避坑策略
在合同中写明“若卖方违约，买方有权索赔总房款20%的违约金”是一个明智选择。同时，务必将所有聊天记录和转账凭证妥善保存，发现卖家拖延过户时，及时申请法院冻结房产。
通过以上几点配资平台哪种好?，你在购房时将能大大降低合同陷阱的风险！
发布于：浙江省
